Heivlinderlaan 6
SON EN BREUGEL

Op een rustige woonlocatie in de groene en gewilde woonwijk ’t Zand ligt deze moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning op een ruim en zonnig op het oosten georiënteerd perceel.

De ruime woning beschikt onder meer over een royale living met grote hoekerker en openslaande deuren naar het zonneterras, grote eetkeuken en praktische bijkeuken. De woning beschikt verder over vier grote slaapkamers, een badkamer, grote voorzolder/werkruimte, zeer grote inpandige garage en een oprit voor meerdere auto’s.

De woning ligt in een brede en rustige woonstraat in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Zand op een steenworp afstand van de bossen en op fietsafstand van het gezellige centrum van Son. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van de basisschool, verschillende sportaccommodaties, snelwegen en het centrum van Eindhoven.

Begane grond:

Een overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal met marmeren vloer met vloerverwarming, garderobe en hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en toiletruimte bereikbaar.

Licht betegelde toiletruimte met marmeren vloer met vloerverwarming, wandcloset en fonteintje.

Ruime en lichte woon-/eetkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en een ruime verdiepte trapkast met volop bergruimte. Het royale zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle hoekerker die zorgt voor veel lichtinval. In het eetgedeelte aan de achterzijde bieden openslaande deuren (met plissé hordeuren), toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De grote living (circa 50 m2) biedt volop ruimte voor een grote zit- en eethoek. Vanuit de living is de half open woon-/eetkeuken bereikbaar.

De royale woon-/eetkeuken met marmeren vloer met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het grote raam in de eethoek biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin. De grote en lichte keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap (2022), vaatwasmachine, koelkast, combi-oven/magnetron en diverse kasten en lades. Een deur in de keuken biedt toegang tot de ruime bijkeuken.

Eerste verdieping:

Via hardhouten trapopgang te bereiken ruime overloop met laminaatvloer, groot zijraam voorzien van shutters en een screen en een houten trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer, ruimte voor een grote kledingkast en kiep-/kantelramen voorzien van shutters en screens.

Aan de achterzijde liggen slaapkamers 2 en 3. Deze zijn voorzien van een laminaatvloer, shutters en screens. Deze slaapkamers staan op dit moment door middel van een doorgang in open verbinding met elkaar en zijn verdeeld in een slaap- en een werk-/studiegedeelte. Deze kamer is echter eenvoudig weer terug te brengen tot twee ruime slaapkamers.

Moderne licht betegelde badkamer met Belgisch hardstenen vloer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschotten met opbergruimte en een groot Velux dakraam voorzien van hor en verduistering. Op de voorzolder bevindt zich een grote opbergkast met daarin de opstelling van de CV-combiketel. De royale voorzolder is op dit moment in gebruik als een comfortabele werkruimte.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer 4 met grote dakkapel, laminaatvloer, knieschotten met opbergruimte en een design wastafeltje.

Oprit en garage:

De woning beschikt over een royale voortuin met grote oprit geschikt voor meerdere auto’s en een elektrisch laadpunt. De zeer ruime inpandige garage (26 m2) is bereikbaar vanuit de bijkeuken en voorzien van een kanteldeur met loopdeur naar de oprit. In de garage bevindt zich de meterkast met een uitgebreide groepenkast (voorbereid voor 3 fase) en de aansluiting voor de vloerverwarming. Naast de meterkast is er ook nog een grote vaste inbouwkast. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto.

Tuin:

De ruime en zonnige op het oosten gelegen achtertuin biedt volop privacy. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over een waterpunt en verschillende elektra- en lichtpunten en is verder voorzien van een gazon (kunstgras), twee terrassen, een houten berging, leibomen en diverse soorten vaste beplanting. Het terras aan de achterzijde van de woning beschikt over een zonneluifel en warmtelamp.

Straatbeeld/omgeving:

De woning ligt aan een rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’t Zand op loopafstand van de bossen. In de directe nabijheid liggen een basisschool en verschillende sportaccommodaties. Het gezellige centrum van Son met een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op fietsafstand. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, de diverse uitvalswegen en een groot aantal internationale bedrijven zoals ASML, Philips en de High Tech Campus zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

- De gehele woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte marmeren vloer met vloerverwarming.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024.
- De woning is voorzien van een zeer ruime inpandige garage en een oprit voor meerdere auto’s voorzien van een elektrisch
oplaadpunt.
- De zonnige en privacy biedende tuin beschikt over twee terrassen, een tuinhuis, elektra en water.
- De woning ligt in een rustige woonstraat in de gewilde en groene woonwijk 't Zand.

Algemene informatie:

- Bouwjaar: ca. 2001
- Perceeloppervlakte: 310 m2
- Woonoppervlakte: ca. 155 m2
- Inhoud woning: ca. 641 m2

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.