Kievitlaan 25
EINDHOVEN

Op prachtige locatie in het gewilde Villapark (Beschermd Stadsgezicht) ligt deze prachtige, karakteristieke stadsvilla op een riant hoekperceel (403 m2).

Deze royale stadsvilla beschikt nog over vele originele elementen als wand- en vloerbetegeling, paneeldeuren, hoge plafonds en een fraaie woon-eetkamer en-suite. De villa beschikt verder onder meer over een riante woon-/eetkamer, 5 slaapkamers en een zeer diepe achtertuin van maar liefst 30 meter diep!

Zeer centraal gelegen op loopafstand van het centrum van de stad, centraal station, speelvoorzieningen en een basisschool. Ook t.o.v. uitvalswegen is de woning zeer gunstig gesitueerd.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt nog over tal van originele elementen als wandbetegeling, hoge plafonds, paneeldeuren met origineel hang- en sluitwerk, originele paneelradiatoren en een woon-/ eetkamer en-suite met fraaie schouw met originele betegeling.
- Op de begane grond is de woning voorzien van hardstenen binnendorpels.
- In 2012 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ glas en voorzien van dak-muur- en kruipruimteisolatie.
- Zeer diepe, vrij gelegen en volop privacy biedende achtertuin.

Begane grond:

Royale vestibule met vloerbetegeling, originele wandbetegeling en deur naar de hal. Ruime hal met originele wandbetegeling en prachtige authentieke trapopgang naar de eerste verdieping.

Licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Zeer royale woon-/eetkamer en-suite met fraaie visgraat parketvloer. De ruime eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van twee ingebouwde kasten, een zeer bijzondere, origineel betegelde schouw met open haard en geeft door middel van authentieke schuifdeuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van twee ingebouwde kasten aan weerszijden van de schuifdeuren en beschikt over een serre/tuinkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De vele raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woon-/eetkamer zorgen voor veel lichtinval.

Royale keuken met zitruimte, toegang tot de bijkeuken en een raam dat een fraai uitzicht biedt op de achtertuin. De keuken is voorzien van een lichte vloer- en wandbetegeling, inbouwspots en beschikt over een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met aan de ene zijde een natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en diverse kasten en lades. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich het gasformuis met grote oven en een 'bar’ met zitgelegenheid en nog enkele kasten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime, manshoge kelder met meterkast.

Praktische, licht betegelde bijkeuken met deur naar de oprit en aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Overloop met zijgevelraam en vaste trap naar de tweede verdieping.

Ruime, licht betegelde toiletruimte met closet en wastafel.

Zeer royale, licht betegelde badkamer met ligbad, separate douche en twee wastafels.

Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 1 met twee ingebouwde kasten, wastafel en openslaande deuren naar plat dak.
Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met wastafel en twee ingebouwde kasten.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 3.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met zijgevelraam.

Praktische bergruimte met Velux dakvenster en opstelling cv-combiketel.

Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 met dakkapel, twee ingebouwde kasten en een diepe bergkast.
Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 5 met ingebouwde kast, wastafel en luik met vlizotrap naar de derde verdieping

Derde verdieping:

Via luik met vlizotrap te bereiken royale bergzolder (stahoogte) met topgevelraam en Velux dakvenster.

Tuin:

Zeer diepe (meer dan 30 meter!) Achtertuin op het noordoosten met berging en achterom.
De vrij gelegen, volop privacy biedende achtertuin is voorzien van verlichting, sierbestrating, gazon, blokhut met elektra en diverse soorten volwassen beplanting.
De berging is voorzien van elektra een enkele deur naar de oprit en openslaande deuren naar de tuin.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is gelegen in het prachtige 'Villapark' welke is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
Tegenover de woning ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid.
Nabij het stadscentrum van Eindhoven met alle gewenste voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden, scholen en sportaccommodaties. De woning heeft daarnaast een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen en ook het centraal station is in 10 minuten fietsen.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1928
Perceeloppervlakte: 403 m2
Woonoppervlakte: ca. 227 m2
Inhoud woning: ca. 895 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.