St Odulphusstraat 9
EINDHOVEN

Op een centrale locatie in de geliefde wijk het ‘Witte Dorp’ bevindt zich deze karakteristieke jaren ’30-woning, ontworpen onder architectuur van Dudok. Circa een jaar geleden is de hele begane grond volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, luxe keuken en eigentijdse hal. Daarnaast is de eerste verdieping grotendeels gemoderniseerd met onder ander een apart toilet. Authentieke stijlkenmerken zijn daarbij zorgvuldig behouden gebleven, waardoor karakter en modern wooncomfort hier naadloos samenkomen.

De lichte, instapklare woning ligt op loopafstand van het gezellige Burghplein en beschikt over een royale woonkamer met open keuken en vijf volwaardige slaapkamers. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een fijne plek om in de ochtend en vroege middag van de zon te genieten.

De ligging in het gewilde ‘Witte Dorp’ is bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich alle dagelijkse
voorzieningen, waaronder winkels, scholen, Parktheater, Stadswandelpark, openbaar vervoer en het levendige
stadscentrum van Eindhoven. Daarnaast bevinden de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven, de High Tech Campus.

Bijzonderheden:

- Instapklare karakteristieke jaren '30 woning met nog verschillende authentiek elementen.
- In 2024/2025 gehele begane grond volledig gemoderniseerd inclusief vloerverwarming, luxe keuken en strak gestucte muren.
- Eerste verdieping gerenoveerd inclusief apart toilet, strak gestucte muren en internetaansluiting op alle slaapkamers.
- Beide verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd.
- Moderne groepenkast.
- In 2007 zijn de dakpannen vervangen.
- De door Dudok ontworpen woning is een Rijksmonument en ligt in het gewilde 'Witte Dorp'. Centraal gelegen op loopafstand van het gezellige Burghplein. winkels, scholen en het stads centrum.

Begane grond:

De woning beschikt over een overdekte entree. Via de vestibule met fraaie tegelvloer bereikt u de hal, eveneens afgewerkt met een nieuwe tegelvloer. Zowel de vestibule als de hal is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich de authentieke trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte en de toegang tot de kelder met meterkast.

De tegelvloer van de hal loopt door in de gemoderniseerde toiletruimte. Ook deze vloer is voorzien van vloerverwarming.
De toiletruimte is verder voorzien van smaakvolle wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje.

De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De ruimte is afgewerkt met een fraaie parketvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker. De royale living biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin en versterkt het ruimtelijke gevoel.

De nieuwe, luxe open keuken is uitgevoerd met een praktische wandopstelling, kookeiland met bargedeelte en Miele
inbouwapparatuur. De wandopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met spoelbak met kokend water kraan (Quooker), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse kasten voor optimale bergruimte.
Het kookeiland beschikt eveneens over een natuurstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (met afvoer naar buiten) en extra opbergruimte in kasten en lades.
Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de tweede toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De moderne toiletruimte op de eerste verdieping is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond. De ruimte beschikt over een fraaie tegelvloer, smaakvolle wandbetegeling, een wandcloset en een fonteintje.

De licht betegelde badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.

De ruime slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over twee praktische inbouwkasten.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens een goed formaat. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en twee inbouwkasten.

De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:

De ruime overloop is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot de royale bergzolder.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht.

Slaapkamer 5 is ruim van formaat en bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapel profiteert de kamer van een prettige lichtinval en extra leefruimte.

Tuin:

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders met beplanting en een extra zonneterras. Daarnaast beschikt de tuin over een berging met elektra en een praktische achterom. Voor extra comfort zijn er in de tuin een zonneluifel en wateraansluiting aanwezig.

Straatbeeld en omgeving:

De woning is centraal gelegen in het gewilde ‘Witte Dorp’, een karakteristieke en populaire wijk in Eindhoven. Op korte afstand ligt het gezellige Burghplein met onder meer een fijne speeltuin.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, het Centraal Station, Parktheater en Stadswandelpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus Eindhoven en toonaangevende bedrijven zoals DAF Trucks en ASML bevinden zich in de directe omgeving.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.