Poirterslaan 23
EINDHOVEN

Op prachtige woonlocatie in de gewilde villawijk ‘Den Elzent’ ligt deze karakteristieke en royale twee-onder-één-kap
woning met oprit en garage.

Dit sfeervolle jaren '30 herenhuis beschikt onder meer over een ruime en sfeervolle voor- en achterkamer en-suite, een ruime leefkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten.

Den Elzent is een fantastische plek om te wonen, vlakbij het centrum en het park. Alle benodigde voorzieningen
waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. In de wijk hangt een aangename rust terwijl de dynamiek van de stad slechts een paar minuten lopen is. Via de uitvalswegen is er een uitstekende verbinding met de A2, A67 en de High Tech Campus.

Bijzonderheden:

- Het betreft een ruim en uitstekend onderhouden, goed belicht familiehuis op een uitstekende woonlocatie.
- Vele stijlelementen aanwezig zoals paneeldeuren, architraven, hoge plafonds, ruime en sfeervolle voor- en achterkamer en-suite en glas-in-loodramen.
- De wijk 'Den Elzent' is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, elektrische laadpaal aanwezig, tevens mogelijkheid om met een vergunning voor de deur te parkeren.
- In 2021 is het buitenschilder van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf.

Begane grond:

Overdekte entree.
Ruime hal met belgisch hardstenen vloer, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime voorraadkast.

Licht betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime en sfeervolle voor-en achterkamer en-suite met fraaie schuifdeuren en vier vaste kasten.
Vanuit de woonkamers en-suite is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Ruime, tuingerichte leefkeuken met vloerbetegeling, openslaande deuren naar de tuin en een lichte keukeninrichting in u-opstelling.
De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met 1 1/2 spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, rvs afzuigkap, groot gasfonuis met oven en diverse kasten en laden.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

Via fraaie trapopgang met glas-in-lood-ramen te bereiken overloop.

Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 met een extra zijgevelraam.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met een extra zijgevelraam.

Zeer royale slaapkamer 3 (voorheen twee slaapkamers) met openslaande deuren naar het balkon.

Licht betegelde badkamer 1 met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken overloop met dakkapel en vaste trap naar de derde verdieping.

Licht betegelde badkamer 2 met inloopdouche, wandcloset, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde gelegen, ruime en lichte slaapkamer 4 met dakkapel en deur naar het ruime dakterras.

Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 5 met dakkapel.

Derde verdieping:

Via vaste trap te bereiken overloop met opstelling cv-combiketel en binnen-unit hybride warmtepomp.

Slaapkamer 6 met twee velux dakvensters en diverse bergruimten achter knieschotten.

Tuin:

Diepe en zonnige achtertuin op het noordwesten.
De sfeervol aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, gazon, een grote vijver, borders met diverse soorten beplanting, een pergola met klimplanten en een overdekt terras.

Garage en oprit:

Inpandig bereikbare garage met elektra, water, openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren naar de oprit.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en er is een elektrische laadpaal aanwezig.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is gelegen op een zeer centrale woonlocatie. Aan een prachtige, lommerrijke straat, in villawijk 'den Elzent' met werkelijk alle gewenste voorzieningen op loopafstand.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1930
Perceeloppervlakte: 410 m2
Woonoppervlakte: ca. 247 m2
Inhoud woning: ca. 934 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.