St Jansweg 28
EINDHOVEN

Op prachtige locatie in het gewilde 'Tuindorp' ligt deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren '50 woning.

Deze karakteristieke woning is gelegen aan een lommerrijke straat en beschikt over een definitief energielabel A! Verder wordt deze woning gekenmerkt door een smaakvolle afwerking,
een moderne keuken, een sfeervolle en lichte woon-/eetkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een vierde
slaapkamer op de tweede verdieping én een diepe, vrij gelegen achtertuin met achterom.

De Sint Jansweg is een prachtige, groene straat in Eindhoven. Gelegen in de directe omgeving van veel voorzieningen zoals scholen, winkels, speelgelegenheden, openbaar vervoer en het Parktheater. De locatie van de woning is bijzonder; én dichtbij het centrum én dichtbij de groene rand van Eindhoven.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt over een energielabel A!
- In 2023 zijn de muren voorzien van isolatie.
- In 2023 is er een nieuwe voor- en achterdeur geplaatst.
- In 2022 zijn de dakpannen vernieuwd en is het dak voorzien van isolatie.
- In 2022 zijn alle trappen (m.u.v. de trap naar de 2e verdieping) bekleed met een hoogwaardige sisalbekleding.
- In 2022 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd.
- In 2022 is de riolering van voordeur tot aan de straat vernieuwd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023).
- Eigenaar neemt verplicht deel aan de stichting Sint Jansweg met een jaarlijkse bijdrage van ca. € 90,--

Begane grond:

De begane grond is op een verhoogd niveau gelegen wat veel privacy biedt en waardoor een prachtig zicht over eigen tuin en de sfeervolle Sint Jansweg ontstaat.

Ruime hal met fraaie parketvloer en trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain.

Prachtig lichte, sfeervolle woon-/eetkamer met dezelfde fraaie parket vloer, ingebouwde kast en schouw met open haard. De woon-/eetkamer geniet door de vele raampartijen een zeer prettige lichtinval en een parkachtig uitzicht.

Half open keuken met fraaie parketvloer, deur naar de achtertuin en een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting in L-opstelling is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (inductie), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en diverse kasten en laden.
Deze verdieping is in 2022 geheel geschilderd.

Eerste verdieping:

Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Separate, modern betegelde toiletruimte met wandcloset.

Licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate douche en een modern badkamermeubel met een wastafel.

Aan de voorzijde gelegen , ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer en dubbele ingebouwde kast.
Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer, dubbele ingebouwde kast, wastafel en een weids uitzicht.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 3 met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.

Tweede verdieping:

Via vaste trap (geschilderd in 2022) te bereiken zolder-/slaapkamer 4 met Velux dakvenster, dakkapel aan de achterzijde en toegang tot een grote bergkamer.

Souterrain:

Hal met fraaie parketvloer en ingebouwde kast. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Praktische bijkeuken met vloerbetegeling en deur naar de achtertuin.

Royale multifunctionele ruimte in het souterrain, welke momenteel in gebruik is als werk- studeer- en televisiekamer, voorzien van fraaie parketvloer. Het souterrain geniet veel lichtinval door de raampartijen aan voor- en achterzijde. Ook is er vanuit het souterrain een mooi uitzicht op de achtertuin. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er toegang tot een praktische was-/stookruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling cv-combiketel (2022).

Deze verdieping is in 2022 geheel gestuct en geschilderd.

Tuin:

Zonnige en privacy biedende achtertuin op het noordwesten met achterom de tuin is voorzien van sierbestrating en borders met diverse soorten beplanting. In de achtertuin is er via een trapje naar beneden direct toegang tot het souterrain en via een trapje omhoog, met stijlvolle, stalen overkapping (2022), is er toegang tot de keuken.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is gelegen aan een prachtige, groene en lommerrijke straat op loopafstand van het gezellige Burghplein, parktheater, winkels, scholen, het stadswandelpark, openbaar vervoer en het centrum van de stad.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1953
Perceeloppervlakte: 133 m2
Woonoppervlakte: ca. 142 m2
Inhoud woning: ca. 504 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.