Nassaustraat 5
WAALRE

Op centrale locatie in Aalst ligt deze fors uitgebouwde en geheel gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning.

Deze sfeervolle woning is op smaakvolle wijze geheel gemoderniseerd en beschikt over een royale woon-/eetkamer, een
moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het oosten met berging en achterom.

Op loopafstand van natuurgebied, winkelcentrum 'Den Hof' en diverse basisscholen. Tevens op 5 autominuten van de
snelwegen A2/A67 en de Hightech Campus.

Bijzonderheden:

- De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning beschikt over een definitief energielabel B.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- Smaakvol gemoderniseerde woning op een centrale locatie in Aalst!
- Werkelijk instapklaar!

Begane grond:

Binnenkomst in ruime entree met garderobe. De entree biedt toegang tot de woon-/eetkamer, trapopgang met praktische trapkast en een royale half betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

De woon-/eetkamer is door de uitbouw over de gehele breedte zeer ruim te noemen en geniet door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde alsmede de daklichten in de uitbouw van enorm veel natuurlijk lichtinval. De woon-/eetkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, een fraaie visgraat pvc vloer en via een deur is er toegang tot de achtertuin.

De open keuken met visgraat pvc vloer en een moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Zo is er voldoende opbergruimte aanwezig en beschikt deze over een spoelbak met mengkraan, koel/vriescombinatie, oven, stoomoven, vaatwasmachine en een keramische kookplaat met afzuiging.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer.
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 2 met laminaatvloer.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 3 met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet.

De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping welke onder te verdelen is in een voorzolder waar zich de wasmachine aansluiting en de cv-ketel (2021) bevinden en een royale vierde slaapkamer.
De slaapkamer is voorzien van groot dakraam en opbergruimte aan weerszijde onder de dakschuinte. Ook deze verdieping beschikt over een nette laminaatvloer.

Tuin:

De sfeervolle, privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het oosten en voorzien van een moderne gepotdekselde berging (met elektra) en een achterom.
Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, gazon, borders met diverse soorten beplanting en sfeervolle tuinverlichting.
De elektrische zonneluifel aan de achtergevel biedt schaduw in deze zonnige achtertuin.

Omgeving:

De woning heeft een zeer centrale ligging aan een rustige eenrichtingsweg in Aalst.
Op loopafstand van winkelcentrum 'den Hof', speelgelegenheden, natuur en diverse basisscholen.
Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de snelwegen a2/a67 en de High Tech Campus.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1965
Perceeloppervlakte: 178 m2
Woonoppervlakte: ca. 128 m2
Inhoud woning: ca. 460 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.