Aalsterweg 267
EINDHOVEN

Royale en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kap woning met diepe oprit, berging en garage.

Deze sfeervolle woning wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval en beschikt onder meer over een L-vormige woon-/eetkamer, 6 slaapkamers en een volop privacy biedende achtertuin.

De woning is gelegen aan de ventweg van de Aalsterweg en uniek omdat het uitzicht aan de voorkant volledig vrij is; de woning kijkt uit over het waterwingebied en er zijn geen overburen. Toch ligt de woning nabij alle voorzieningen, zoals het stadscentrum, alle winkels, lagere- en middelbare scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de straat.

Bijzonderheden:

- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning beschikt over een definitief energielabel D.
- Het betreft een ruim en goed onderhouden familiehuis op een uitstekende woonlocatie.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.

Begane grond:

Entree/hal via diepe oprit, met plek voor meerdere auto's, te bereiken overdekte entree met karakteristieke voordeur.
Ruime hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.

Licht betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime en lichte L-vormige woon-/eetkamer met eiken houten vloer, schouw met open haard, ingebouwde kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woon-/eetkamer is er zowel aan de voor- als de achterzijde een vrij, groen uitzicht.

Separate keuken met toegang tot de bijkeuken, toegang tot de ruime, manshoge kelder en een lichte keukeninrichting. De keukeninrichting is voorzien van een aanrechtblad met dubbele spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, diverse kasten en laden en een kastenwand met oven, koelkast, diepvries en een kast.

Praktische bijkeuken met deur naar de tuin, opstelling cv-combiketel (2017/huur) en aansluiting voor de vaatwasser, wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping:

Royale overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en een prettige lichtinval door de grote raampartijen.

Licht betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wandcloset en een wastafel.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 1 met deur naar het balkon en aansluiting voor een wastafel.
Aan de voorzijde gelegen, zeer ruime slaapkamer 2 met ingebouwde kast en wastafel.
Aan de achterzijde gelegen, zeer ruime slaapkamer 3 met ingebouwde kast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken ruime overloop met twee ingebouwde kasten.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 4 met dakkapel en wastafel.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 5 met dakkapel.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 6 met dakkapel.

Derde verdieping:

Via luik te bereiken zeer ruime vliering.

Tuin:

Zonnige en volop privacy biedende achtertuin met tuinberging en toegang tot de oprit via ruime fietsenberging. De tuin is voorzien van twee terrassen, waarvan één overdekt terras direct aan de woning, gazon, sierbestrating en borders met diverse soorten volwassen beplanting, bomen en struiken.

Garage:

Garage met elektra, verwarming en openslaande deuren naar de oprit.

Straatbeeld/omgeving de woning is gelegen aan de ventweg van de Aalsterweg met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groene terrein van het waterwingebied. Nabij in/uitvalwegen, lagere- en middelbare scholen, Genneper parken, centrum Eindhoven, goede winkelvoorzieningen op korte afstand, fiets- en wandelmogelijkheden en vele sportaccommodaties. Ook High tech campus, Asml en Maxima medisch centrum zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1935
Perceeloppervlakte: 491 m2
Woonoppervlakte: ca. 215 m2
Inhoud woning: ca. 1000 m3