Leenderweg 327
EINDHOVEN

Wat een geweldige karakteristieke en moderne gezinswoning in het populaire stadsdeel stratum!
Deze volledig gerenoveerde jaren ’30 woning ademt veel sfeer uit en biedt veel mogelijkheden als ruime gezinswoning. De woning is zeer goed onderhouden met aandacht voor alle originele details. Zo is het glas in lood in de voordeur in dubbel glas geplaatst voor optimale isolatie en zorgt het samen met de terrazzovloer in de gang voor een authentieke sfeer.

In de ruime woonkamer met openhaard zorgen de beide erkers voor een prachtige lichtinval en via de en-suite deuren met glas in lood geeft de aangrenzende serre een mooie uitkijk op de sfeervolle achtertuin. De nieuwe keuken en badkamer, zolder en de ruime slaapkamers zorgen voor een fantastisch woongenot.
Tot slot maakt de garage deze woning compleet: ideaal voor het parkeren van de auto, het opbergen van fietsen of gereedschap. Kortom, een schitterend woonhuis!

Bijzonderheden:

- De woning is de afgelopen jaren met zorg geheel gerenoveerd: spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, elektra, keuken, badkamer en garage.
- De woning heeft een energielabel C.
- In 2022 zijn de keuken en badkamer vernieuwd, de zolder gerenoveerd en het schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd.
- Gehele woning voorzien van HR++ isolatieglas.
- Perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Ruime half vrijstaande jaren ’30 woning op een gewilde woonlocatie!
- Instapklare gezinswoning.
- Zonnige achtertuin, ruime zij- en voortuin.

Begane grond:

Na binnenkomst door de voordeur met glas-in-lood ramen, betreed je een ruime hal met prachtige terrazzovloer en de trap naar de eerste verdieping. De mooie paneeldeuren met geslepen glas bieden toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de kelderruimte.

Modern zwevend toilet met een terrazzovloer, natuurstenen achterwand en hoekfontein.

Zeer ruime woonkamer van ca. 30m2 met eikenhouten vloer en open haard. Veel natuurlijke lichtinval door de twee grote erkers en het zijraam. Via de prachtige en-suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen is er toegang tot de authentieke, originele serre. De eikenhouten vloer is doorgelegd naar de serre.

Gezellige lichte serre van ca. 10m2 met openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de serre is er toegang tot de halfopen keuken. Daarnaast zorgt een serrekast voor extra opbergruimte.

Luxe nieuwe keuken (2022) met moderne apparatuur en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met rvs spoelbak, Quooker, ingebouwde Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Siemens inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie). De ruime kasten en diverse soft-close laden zorgen voor voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is tevens de gang bereikbaar.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Via een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De originele paneeldeuren met glas zorgen voor een goede lichtinval. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Luxe en moderne badkamer (2022) aan achterzijde van de woning met inloopdouche, dubbele wastafel met bijbehorend meubel voorzien van 2 opbergladen, toilet en spiegel met verlichting. Een design radiator en rvs kranen maken deze badkamer compleet. Vanuit de badkamer is het dakterras toegankelijk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1 van ca. 14m2. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en een grote raampartij aan de achterzijde en een zijraam. Tevens is vanuit deze slaapkamer het dakterras toegankelijk.

Zowel de badkamer en slaapkamer bieden toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is in 2022 voorzien van een nieuwe dakbedekking.

Ruime slaapkamer van ca. 15 m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer, grote raampartij aan de voorzijde en een zijraam.

Werkkamer van ca. 6m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van een houten vloer en een dubbel raam voor voldoende natuurlijk lichtinval. Een fijne rustige plek momenteel in gebruik als werkkamer, maar de ruimte leent zich uiteraard ook prima als slaapkamer.

Tweede verdieping:

De zeer royale zolderverdieping van ca. 30m2 is via een vaste trap te bereiken. Deze prachtige open ruimte met hoge nok en originele houten dakspant is geheel gerenoveerd in 2022 en voorzien van dakisolatie. Aan de voorzijde is de ruimte voorzien van een dakkapel en aan achterzijde zijn 2 grote Velux draaikiepramen geplaatst, die de ruimte voorzien van een prettige lichtinval; wat een genot als de ochtendzon hier binnenvalt! De ruimte leent zich uitstekend als masterbedroom of hobbyruimte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en is rondom afgewerkt met diverse bergruimtes in de schuinte van de kap. Tevens bevindt zich hier de c.v. combiketel (Nefit trendline, 2018) en de wasmachine aansluiting.

Tuin:

De sfeervolle zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras en diverse borders met beplanting. Een ruime zithoek maken deze tuin heerlijk om te genieten van lange zomeravonden! Aan de achterzijde bieden de dubbele deuren toegang tot de garage. Aan de zijkant een poort als toegang tot de achtertuin. De ruime voor- en zijtuin zijn voorzien van diverse soorten wintervaste beplanting.

Garage:

Aan de achterzijde van het perceel ligt de ruime garage (22m2). De buitenmuren zijn recentelijk gestuct en afgewerkt met natuursteen en geven hierdoor een prachtig effect aan de tuin. De kanteldeur naar straatzijde geeft toegang voor het parkeren van een auto. Vloer en muren zijn netjes afgewerkt en voorzien van voldoende elektra punten. Tevens is er een wateraansluiting en -afvoer aanwezig. De hardhouten toegangsdeur en de dubbele deur richting tuin zijn uitgevoerd met meerpuntsluitingen en voorzien van hardstenen dorpels.
Een ideale hobbyruimte!

Omgeving:

Leenderweg 327 is gelegen in het authentieke stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool, middelbare school, horeca gelegenheden, bushalte en winkels voor de dagelijkse boodschappen aan o.a. de nabijgelegen Roostenlaan en Heezerweg. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van diverse sportfaciliteiten, het landgoed eikenburg, de Hightech campus, Asml, de Genneper parken en het natuurgebied de Stratumse heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Tevens is ook in de straat voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Deze ligging, nabij directe uitvalswegen (oprit a2/n2 en de ring) maken de Leenderweg 327 tot een heel aantrekkelijke plek om te wonen.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1930
Perceeloppervlakte: 221 m2
Woonoppervlakte: ca. 140 m2
Inhoud woning: ca. 500 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.