Kraanven 5
EINDHOVEN

Op zoek naar een comfortabel en ruim huis in een prettige woonomgeving? Dan is Kraanven 5 zeker het bekijken waard.

In de gewilde wijk Gijzenrooi ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met voor- en achtertuin.

Deze instapklare woning (energielabel A!) beschikt onder meer over een riante woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers én een vrij gelegen achtertuin met berging.

De woning is gelegen op een fijne locatie: met om de hoek vele speelgelegenheden en prachtige natuur. Op fietsafstand
van het stadscentrum en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen, en uitvalswegen.

Bijzonderheden:

- Energielabel A!
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en voorzien van dak- en muurisolatie.
- De keuken en de woon-/eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:

Je komt binnen via de overdekte entree. De hal is voorzien van een mooie houten vloer en biedt toegang tot de ruime woon-/eetkamer, een trap naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Zodra je de woon-/eetkamer binnenkomt, merk je hoe ruim de woning aanvoelt. Aan de achterzijde is de woning op de
begane grond uitgebouwd, waardoor er aan de voorzijde een royale woon-/eetkamer is ontstaan en aan de achterzijde een ruime, moderne keuken.
De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer.

De separate leefkeuken is voorzien van vloerbetegeling en een moderne keukeninrichting in U-opstelling met diverse apparatuur als een groot gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een grote koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er voldoende werk- en kastruimte in de keuken. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te koken en te leven.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot de badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers zijn allemaal van goed formaat en flexibel in te delen. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – je kunt er alle kanten mee op. Ook zijn alle drie de kamers voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping:

De ruime voorzolder is deels betegeld en deels voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder is een klein dakvenster voor lichtinval, de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er nog bergruimte in de schuinte van de kap.

Via de voorzolder kom je in een grote zolderkamer met laminaatvloer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Ook een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra chillruimte is hier goed mogelijk. Door de ruimte en het daglicht van de dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige verdieping. Ook in deze kamer is er nog bergruimte in de schuinte van de kap.

Achtertuin:

De vrij gelegen achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van een kop koffie in de zon. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren sluit de tuin mooi aan op de leefruimte binnen. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een overkapping direct aan de woning en een praktische berging met achterom. Een bonus is dat deze woning ook nog over een fijne, ruime voortuin beschikt.

Omgeving:

De woning ligt in de wijk Gijzenrooi, een rustige en groene buurt die geliefd is bij velen. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, net als natuur en wandelmogelijkheden. Daarnaast zijn uitvalswegen en het centrum van Eindhoven goed bereikbaar.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.