Roothaanstraat 32
EINDHOVEN

Op een rustige locatie in de gewilde Sintenbuurt ligt deze sfeervolle en lichte hoekwoning.

Deze moderne, instapklare woning met energielabel A is onder meer voorzien van een lichte woon-/eetkamer, een
moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en
achterom.

In stadsdeel Stratum met om de hoek het fraaie Sint Bonifaciuspark en eveneens op loopafstand van
diverse scholen, openbaar vervoer, een huisartsenpraktijk, kinderopvang en Boulevard zuid met winkels voor de
dagelijkse boodschappen. Vlakbij de rondweg; hierdoor ben je met de auto snel onderweg in alle windrichtingen.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
- Energielabel A!
- In 2020 is de voordeur vernieuwd.
- Ruime, gratis parkeermogelijkheden.

Begane grond:

De fraaie entree is bereikbaar via de voortuin en biedt toegang tot de hal.
De royale hal is voorzien van een moderne vloertegel, en uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer, de toiletruimte en een praktische kelder.

De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Via een fraaie staal look deur is er toegang tot de lichte woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een sfeervolle houtkachel en via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je zo de achtertuin in. Door de grote raampartijen geniet deze ruimte een zeer prettige lichtinval.

De half open keuken is voorzien van een moderne vloertegel, een deur naar de achtertuin en een lichte keukeninrichting. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, een ingebouwd kookplateau (inductie),
vaatwasmachine, combi-oven, een koel-/vriescombinatie en volop bergruimte in de kasten en laden. De keuken wordt door middel van een gezellige eetbar afgescheiden van de woon-/eetkamer.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte.

De praktische wasruimte is voorzien van een laminaatvloer en aansluiting voor de wasapparatuur.

De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer en een inbouwkast voor het opbergen van spullen.
Slaapkamer 3 is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en een wastafel.
De derde ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een op maat gemaakte inbouwkast met eikenhouten schuifdeuren.

De prachtige, ruime badkamer is voorzien van een moderne wand- en vloertegel, een ruime inloopdouche, een fijn ligbad, een wandcloset en een wastafel met een badkamermeubel.

Tweede verdieping:

Middels een luik met vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel.

Tuin:

De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een stenen berging ( met elektra) en achterom. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, gazon, borders met diverse soorten beplanting, een buitenkraantje, buitenverlichting en een zonneluifel.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin.

Omgeving:

De woning is gelegen in stadsdeel Stratum in de gewilde Sintenbuurt met om de hoek het mooie Sint Bonifaciuspark. In de rustige straat is er ruime, gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand van diverse basisscholen (BS De Regenboog, BS de Wilakkers en BS de Klimboom), een huisartsenpraktijk en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Heezerweg. Het centrum van Eindhoven met al haar voorzieningen is circa 10 minuten fietsen. Door de centrale ligging nabij de rondweg ben je met de auto snel onderweg in alle windrichtingen.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.