Sperwerlaan 11
EINDHOVEN

Op een prachtige locatie in het gewilde Villapark ligt deze prachtige, karakteristieke twee-onder-een kap woning (beschermd stadsgezicht) met eigen oprit en zonnige achtertuin.

Deze royale stadsvilla beschikt nog over vele originele elementen, zoals wand- en vloerbetegeling, paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten, glas in lood ramen en een sfeervolle woon-/eetkamer en suite. De villa beschikt verder onder meer over vier slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten.

De woning ligt in een rustige, groene woonstraat in het geliefde Villapark op loopafstand van het centrum van de stad, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen, Technische Universiteit Eindhoven en grote internationale bedrijven als ASML, DAF Trucks en de High Tech campus liggen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt nog over tal van originele elementen, zoals terrazzo vloeren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, glas in lood ramen en een fraaie woon-/eetkamer en suite.
- De woning is deels voorzien van dubbel glas. Verwarming van de woning vindt plaats door middel van gaskachels.
- In 1987 zijn alle leidingen, elektra, dakbedekking en zinkwerk van de woning vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is van 2023.
- De woning beschikt over een, extra brede, oprit.
- De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in het gewilde Villapark.

Begane grond:

Via een prachtige overdekte entree met originele voordeur is de vestibule bereikbaar. De royale vestibule is voorzien van een originele terrazzovloer en toegangsdeur met glas in lood naar de ruime hal. De hal is eveneens voorzien van een terrazzovloer en een originele trappartij naar de eerste verdieping. Een glas in lood raam in de zijgevel zorgt voor een fraaie lichtinval in de hal. Vanuit de hal zijn de kelder, meterkast en de toiletruimte bereikbaar.

Ruime voorraadkelder met raam.

Licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Sfeervolle woon-/eetkamer en suite met houten vloer. Het zit- en eetgedeelte zijn van elkaar gescheiden door prachtige originele en suite deuren voorzien van glas in lood. Het tuingerichte eetgedeelte is voorzien van een gaskachel en een grote raampartij met openslaande deuren naar de groene en zonnige achtertuin. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een schouw met originele wandbetegeling. De grote raampartij en de raam in de zijgevel zorgen voor een prettige lichtval.

Royale keuken met originele terrazzovloer, schouw met gaskachel en deur naar de achtertuin. De keuken is verder voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met originele keukenkastjes en een doorgeefluik. De keukeninrichting bestaat uit een werkblad met keukenkastjes. Hierboven bevindt zich het raam dat uitzicht biedt op de lommerrijke achtertuin. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de spoelbak en een losse afwasmachine, koelkast en kooktoestel (gas). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Grote, licht betegelde bijkeuken met uitstortgootsteen, douchegelegenheid, grote boiler voor de warmwatervoorziening, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken biedt een luik toegang tot een grote vliering. Deze vliering is voorzien van een raam en biedt volop bergruimte.

Eerste verdieping:

Overloop met originele trappartij, zijgevelraam met glas in lood en een deur naar de vaste trap die toegang biedt tot de tweede verdieping.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met grote dakkapel, royale inbouwkast, gaskachel en wastafel.
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met dakkapel, zijraam, gaskachel en wastafel.
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 3 met grote raampartij, twee royale inbouwkasten en een gaskachel.

Licht betegelde badkamer met dakkapel, closet en douchegelegenheid.

Tweede verdieping:

De vaste trap naar de tweede verdieping is op de eerste verdieping voorzien van een deur voor de nodige privacy. De royale overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de berging en de zolderkamer.

De ruime zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een groot dakraam en aan de voorzijde van een authentiek rond raam. Deze kamer beschikt verder over twee grote kasten en volop bergruimte.

De grote berging heeft een zijraam en biedt ook volop bergruimte.

Oprit:

De woning beschikt over een eigen oprit. Deze oprit is extra verbreed waardoor er eventueel ook een bus of kleine camper kan worden geparkeerd.

Tuin:

De lommerrijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, buitenverlichting, sierbestrating, borders met diverse volwassen beplanting, een vijver en een fonteintje. Achter in de tuin bevindt zich een afdak. Hieronder bevindt zich een werkbank, maar biedt ook ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Aan de achtergevel van de woning is een satellietschotel bevestigd.

Straatbeeld/omgeving:

De woning is gelegen in een rustige woonstraat op een uitstekende locatie in het gewilde 'Villapark' (beschermd stadsgezicht). De woning ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het centraal station, winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, sportaccommodaties en scholen. Een paar straten verder ligt een fraai aangelegd park met speelgelegenheid. Op een steenworp afstand ligt het trendy NRE-terrein met onder mee de populaire restaurants Fifth en Cyklist. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven, ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand. De woning is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca.1920
Perceeloppervlakte: 306 m²
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Inhoud woning: ca. 512 m³

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.