Libel 22
VELDHOVEN

Aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in de jonge wijk De Kelen ligt deze ruime en keurig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én een zonnige tuin op het zuidwesten.
Deze energiezuinige woning (energielabel A!) biedt alles wat je zoekt; veel leefruimte, hoogwaardige afwerking en een
centrale ligging nabij alle denkbare voorzieningen.

De woning beschikt onder meer over een uitgebouwde, tuingerichte woon-/eetkamer, een moderne open keuken, een luxe badkamer, maar liefst vier ruime slaapkamers, en een verzorgde achtertuin met volop privacy en zon.

Dankzij de uitstekende locatie zijn belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Bovendien zijn Flight Forum, Park Forum, ASML, het Maxima Medisch Centrum en het bruisende centrum van Eindhoven snel te bereiken.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van dak-muur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- In 2024 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd.
- In 2022 is de badkamer vernieuwd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is op de eerste verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
- Alle kamers zijn voorzien van UTP bekabeling.
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen.
- Laadpaal voor elektrische auto aanwezig!
- Energielabel A!

Begane grond:

Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne vloerbetegeling, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De royale, tuingerichte woonkamer is voorzien van een moderne vloertegel en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woon-/eetkamer uitgebouwd en baadt in het daglicht dankzij grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een luxe wandopstelling en een praktische kastenwand. Het composieten werkblad, de 1½ spoelbak met mengkraan en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en heteluchtoven zorgen voor optimaal kookcomfort. Ook is er veel bergruimte door de vele kasten en laden.

Eerste verdieping:

Ruime en lichte overloop met nette laminaatvloer en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Ook is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allen ruim van formaat en voorzien van dezelfde drempelloze laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

De luxe, volledig betegelde badkamer is een ware blikvanger! Voorzien van een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche met stijlvolle stalen deur, modern wandcloset, designradiator en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel — een plek om tot rust te komen.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met laminaatvloer waar je niet alleen de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, maar ook de cv-installatie,
de unit voor mechanische ventilatie én een airco-installatie die deze en de andere verdiepingen heerlijk koel houdt in de zomer.

Een ruime, multifunctionele vierde slaapkamer met laminaatvloer en een Velux dakraam. Perfect als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook is hier veel ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin:

De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, houten
vlonders, gazon, en diverse borders met vaste beplanting. Verder is er een zonneluifel aanwezig, tuinverlichting, een buitenkraan én
een achterom via de garage.

Garage:

De garage is voorzien van elektra en beschikt over een enkele deur naar de achtertuin en dubbele openslaande deuren richting de
eigen oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of natuurlijk de auto.

Omgeving:

Deze woning ligt aan een rustige straat, omgeven door groen en speelgelegenheden. Op loopafstand vind je onder andere een
basisschool, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging in Veldhoven zijn belangrijke snelwegen snel te
bereiken, evenals bedrijven als ASML, en voorzieningen als het MMC en Eindhoven Airport.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 2009
Perceeloppervlakte: 223 m2
Woonoppervlakte: ca. 143 m2

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Inhoud woning: ca. 578 m3