Prins Alexanderstraat 26
EINDHOVEN

Op een fraaie en zeer centrale woonlocatie in het gewilde Vonderkwartier ligt deze, met behoud van originele elementen, op smaakvolle wijze gemoderniseerde jaren ’30 woning (topgevel).

Deze karakteristieke herenwoning heeft een achtertuin én een dakterras op het zuidwesten en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken, twee moderne badkamers en vele authentieke elementen als paneeldeuren, granitovloeren, hoge plafonds en een fraaie woon-eetkamer en-suite.

De woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, op 5 minuten loopafstand van het centrum van de stad met alle faciliteiten en nabij het Genderpark, scholen, speelvoorzieningen en uitvalswegen.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
- In 2023 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd.
- In 2021 is de tweede verdieping geheel verbouwd waarbij onder meer twee slaapkamers, een tweede badkamer en een waskamer zijn gerealiseerd.
- Energielabel C.
- Parkeren middels parkeervergunningen.
- De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder meer strak stucwerk, fraaie bies in gestucte plafonds en jaren '30 hang- en sluitwerk.
- De gehele woning geniet een prettige lichtinval.
- De woning is geheel gemoderniseerd en instapklaar.

Begane grond:

Overdekte entree. Vestibule met originele granitovloer en originele wandbetegeling. Via originele klapdeur (voorzien van melkglas) te
bereiken gang.
Gang met originele granitovloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Half verdiepte kelderkast met opbergvakken en de
meterkast (9 groepen).

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De luxe en moderne keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met Jatoba houten werkblad, spoelbak, vaatwasmachine rvs
afzuigkap, boiler en diverse kasten en laden. De ingebouwde koelkast, diepvries en oven bevinden zich in de bijbehorende
kastenwand. Ook is er nog een fijne wijnklimaatkast aanwezig.

Bijzonder sfeervolle en ruime woon-eetkamer welke door middel van fraaie en-suite deuren met boekenkast is verdeeld in een
eetgedeelte met leefkeuken aan de achterzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde.
Het zitgedeelte is voorzien van een massief eiken houten vloer, een erker en een schouw met open haard (aansluiting aanwezig voor
een gashaard).
Het eetgedeelte is eveneens voorzien van dezelfde massief eiken houten vloer, twee maal dubbele openslaande deuren naar de tuin
en een luxe designkeuken. (Siematic).

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Moderne badkamer 1 voorzien van vloerverwarming, ligbad (met douchegelegenheid en thermostaatkraan), wastafel, wandcloset,
moderne opbergkast en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer 1 met laminaatvloer.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 2 met laminaatvloer.
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer, airco en openslaande deuren naar het balkon.

Het ruime balkon is gelegen over de volle breedte van de woning en gesitueerd op het zuidwesten.

Tweede verdieping:

Via vaste trap te bereiken verloop met luik naar de bergzolder.
De overloop en de rest van de tweede verdieping zijn voorzien van een moderne PVC vloer.

Praktische waskamer met dakkapel en aansluiting voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 met dakkapel en een plafond tot de nok.
Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 5 met groot Velux dakvenster, airco en een plafond tot de noik.

Ruime en modern betegelde badkamer met inloopdouche, een wastafel met badkamermeubel en een ingebouwde kast.

De ruime bergzolder (stahoogte) is toegankelijk via luik met vlizotrap.

Tuin:

Zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met nieuwe stenen berging (voorzien van elektra, vliering en achterom).
De achtertuin is voorzien van een met Chinees hardsteen betegeld zonneterras, een moderne hardhouten schutting, verlichting en
diverse begroeiing en beplanting.

Voortuin:

De voortuin eveneens zeer verzorgd aangelegd met vaste beplanting en sierpeer-boompjes.

Omgeving:

De woning is gelegen aan een rustige straat in het gewilde 'Vonderkwartier' op loopafstand van het stadscentrum. Hierdoor zijn
werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 1934
Perceeloppervlakte: 148 m2
Woonoppervlakte: ca. 128 m2
Inhoud woning: ca. 463 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.