Piuslaan 56
EINDHOVEN

Welkom in deze royale en sfeervolle woning met eigen oprit én garage!

Deze instapklare woning beschikt over een ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer, een moderne keuken, twee volwaardige bovenverdiepingen met maar liefst vijf slaapkamers, een waskamer, twee moderne badkamers én een ruime bergzolder. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met achterom. Via de tuin is de toegang tot de grote garage met eigen oprit.

De woning is gelegen in het zeer gewilde 'Tuindorp'. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen, zoals het bruisende
stadscentrum, winkels, scholen, Stadswandelpark, Parktheater, openbaar vervoer en uitvalswegen. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- In juli 2024 is het platte dak van de uitbouw vernieuwd. Het schuine dak is in november 2023 vernieuwd (dakpannen en panlatten).
- In november 2023 is de HR-combiketel vernieuwd.
- In 2017 zijn de gevels nageïsoleerd.
- De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
- In de gang en de keuken is er vloerverwarming aanwezig.
- De woning beschikt over een energielabel C.
- De woning beschikt over een eigen garage én oprit. De garage is vanuit de tuin toegankelijk

Begane grond:

Via de groene voortuin is de entree te bereiken. De hal is voorzien van vloerbetegeling met vloerverwarming, een trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en een ruime kelderkast. Moderne meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle en ruime, uitgebouwde woon-/eetkamer met fraaie eiken houten vloer en open haard. De uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel en schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en directe toegang tot de achtertuin.

Half open keuken voorzien van vloerbetegeling met vloerverwarming en een moderne keukeninrichting. De keukeninrichting is aan twee zijden opgesteld en is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, Quooker, groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, vriezer, koelkast en diverse kasten en laden. Alle keukenapparatuur is van 2023.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers, een waskamer en badkamer 1.

Licht betegelde toiletruimte met closet en fonteintje.

Modern betegelde badkamer 1 met ligbad (voorzien van douchegelegenheid), twee wastafels met een modern badkamermeubel en een designradiator.

Ruime slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een wastafel, een airco en een rolluik.
Ruime slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer.

Praktische waskamer met vloerbetegeling, aansluitingen voor de wasapparatuur en deur naar het plat dak.

Tweede verdieping:

Overloop met laminaatvloer, ingebouwde kast en toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop is ook een luik met een vlizotrap welke toegang biedt tot een ruime bergzolder.

Tweede, moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en een wastafel met badkamermeubel.

Aan de achterzijde gelegen, ruime slaapkamer 3. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een airco.

Aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 4 voorzien van een laminaatvloer.

Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 5 met laminaatvloer. Deze kamer is momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer.

Achtertuin:

Recent, fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met gezellige overkapping en een achterom met een fijne brede poort. De houten poort en schutting zijn in november 2024 vernieuwd. De zonnige, ruime achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een grote privacy biedende bloesemboom, buitenkraantje en wandverlichting. Via de overkapping (voormalig berging) is er toegang tot de eigen garage.

Garage:

Via de achtertuin is er direct toegang tot de eigen garage met elektra en elektrisch bedienbare roldeur. Voor de garage is een eigen oprit waardoor zowel in als voor de garage een auto geparkeerd kan worden.

Omgeving:

De woning is gelegen in het gewilde 'Tuindorp'. Om de hoek ligt een basisschool, een kinderdagverblijf en speelgelegenheid. Ook is de woning gunstig gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, het Parktheater en het Stadswandelpark. Het stadscentrum is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. De High Tech Campus, Technische Universiteit Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks liggen eveneens op fietsafstand.

Algemene kenmerken:

Bouwjaar: ca. 1955
Perceeloppervlakte: 220 m2
Woonoppervlakte: ca. 164 m2
Inhoud woning: ca. 618 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.