Spiraeastraat 16
EINDHOVEN

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, vooroorlogse woning met tal
van authentieke elementen. Denk hierbij aan een woonkamer en suite, terrazzo vloeren en glas-in-loodramen.

De woning biedt een ruime en lichte woon-/eetkamer, vier slaapkamers, een royale badkamer en een diepe, zonnige
achtertuin op het noordoosten met twee terrassen, berging en achterom.

De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, het Stadswandelpark, het Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, de High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt nog over verschillende authentieke elementen, waaronder een woonkamer ensuite, terrazzovloeren, glas in lood ramen
en paneeldeuren.
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas (grotendeels) en 7 zonnepanelen.
- De woning beschikt over een energielabel B.
- De platte daken zijn vernieuwd in 2022.
- Het buitenschilderwerk is van 2024.
- De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van
Eindhoven ligt op enkele minuten fietsafstand.

Begane grond:

Overdekte entree naar de woning.
Ruime hal met originele terrazzo vloer, praktische trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Licht betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Sfeervolle en ruime woon-/eetkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer ensuite wordt door de authentieke schuifdeuren met glas-in-lood opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. In het eetgedeelte is de ensuite voorzien van twee originele inbouwkasten. Een deur geeft toegang tot de keuken.

De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en beschikt nog over de originele terrazzo vloer.
De keukeninrichting onder het raam is voorzien van een composiet aanrechtblad (2022) met dubbele spoelbak en biedt een mooi
uitzicht op het overdekte terras. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat (2022), afzuigkap en oven (2022). De keukeninrichting bestaat verder uit een koelkast en diverse kasten en lades.

Ruime, betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2014).

Eerste verdieping:

Overloop met vloerbedekking, originele paneeldeuren en vaste trap naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer 1 aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, originele raampartij en airconditioning.
Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer en grote raampartij.
Eveneens aan de voorzijde gelegen, ruime slaapkamer 3 met laminaatvloer.

Aan de achterzijde gelegen, volledig betegelde badkamer met designradiator (2025), ligbad, douche met regendouche (2025),
wandcloset en wastafel.

Tweede verdieping:

Zeer ruime zolderkamer/vierde slaapkamer met laminaatvloer, wastafel in meubel en een dakkapel aan de voor- én achterzijde. De
grote dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de kamer. Beide dakkapellen zorgen voor veel
natuurlijke lichtinval. Aan beide zijden van de ruimte is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig.

Tuin:

De diepe en zonnige achtertuin op het noordoosten beschikt over een berging met elektra en een praktische achterom. Daarnaast
zijn er meerdere zitgelegenheden, waaronder een overdekt terras en een tweede zonneterras. Verder vind je hier een gazon, buitenverlichting, een elektrapunt en een gevarieerde, volwassen beplanting die bijdraagt aan een groene en sfeervolle uitstraling.

Straatbeeld en omgeving:

De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire stadsdeel Stratum, op een centrale locatie met veel voorzieningen in de
directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, Stadswandelpark en het Parktheater. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden, Station Eindhoven Centraal en diverse sportfaciliteiten zijn snel per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML uitstekend bereikbaar.

Algemene informatie:

Bouwjaar: 1928
Perceeloppervlakte: 156 m²
Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud woning: 426 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.