Charlotte van Bourbonhof 27
EINDHOVEN

Zeer royale en lichte (half vrijstaande) stadswoning met eigen parkeerplaats gelegen in de geliefde wijk 'de Bergen'. De woning ligt in het gewilde wooncomplex 'Cicogne' op een afgesloten binnenterrein met veel groen.

De woning is aanzienlijk ruimer dan vele andere stadswoningen in het complex door de uitbouw op de begane grond en eerste verdieping. Dankzij deze uitbouw heeft deze woning een extra grote woon-/eetkamer en ouderslaapkamer.

Deze unieke woning bestaat uit drie woonlagen en beschikt onder meer over een royale living met een zit-, keuken- en eetgedeelte, drie royale slaapkamers, een grote badkamer en een riant dakterras van circa 25 m2 met een optimale bezonning.

Het gezellige Wilhelminaplein en de Kleine Berg met haar vele terrassen en restaurantjes liggen om de hoek van deze
gewilde woning. Ook de bruisende binnenstad van Eindhoven, het Centraal Station en het PSV-stadion liggen op
loopafstand.

Begane grond:

Centrale entree met afgesloten poort met brievenbussen en bellentableau.

De ruime hal is voorzien van een videofooninstallatie, nieuwe PVC vloer en plafondhoge houten deuren. In de hal bevinden zich de bergkast, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Twee plafondhoge stalen deuren geven toegang tot het zit- en eetgedeelte van de woonkamer.

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Lichte en ruime woon-/eetkamer met aan de achterzijde twee X openslaande deuren naar Frans balkon.
Het zit- en eetgedeelte is van elkaar gescheiden door de open keuken. De gehele woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer met vloerverwarming. Het eetgedeelte heeft dubbele openslaande deuren naar het mooie binnenterrein.

Open keuken in een lichte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:

Overloop met lichte eiken parketvloer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Modern betegelde badkamer met dubbele openslaande deuren naar Frans balkon, ligbad, ruime inloopdouche en twee wastafels met badkamermeubel.

Zeer ruime slaapkamer 1 met lichte eiken parketvloer, twee grote vaste kasten en twee X dubbele
openslaande deuren naar Frans balkon.
Royale slaapkamer 2 met lichte eiken parketvloer en dubbele openslaande deuren naar Frans balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met eiken parketvloer en een keukenblok met ingebouwde spoelbak, vaatwasmachine en kastruimte. Deur naar het dakterras.

Praktische was-/stookruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-combiketel
(2019) en extra bergruimte.

Ruime slaapkamer 3 met eiken parketvloer en twee X dubbele openslaande deuren naar Frans balkon.

Dakterras:

Zeer ruim en zonnig dakterras van ca. 25 m2 op het zuidwesten.

Parkeerplaats + berging:

Eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Mogelijkheid tot het kopen van een extra parkeerplaats. In de parkeergarage bevindt zich ook een ruime berging.

Binnenterreinen:

Het complex is alleen toegankelijk voor de bewoners en uitgevoerd met meerdere gemeenschappelijke en fraai aangelegde binnenplaatsen met veel groen en gezellige zitgelegenheden.
Aan de voorzijde van de eigen woning is een zitje met zon tot laat in de avond.

Complex 'Cicogne':

Het plan 'Cicogne' is gebouwd in en om een voormalige textielschool waarvan de meeste karakteristieke delen zijn gehandhaafd. De oude school is deels gerenoveerd en deels in originele staat herbouwd.
Op het binnenterrein zijn nieuwe stadswoningen gebouwd.

Omgeving:

De woning is perfect gelegen in het centrum van Eindhoven in de zeer gewilde wijk 'de Bergen', om de hoek van het gezellige Wilhelminaplein. Winkels, restaurants, terrassen, bioscopen en musea bevinden zich op een steenworp afstand. Daarnaast zijn het Parktheater, Stadswandelpark, Genneper Parken, scholen, ziekenhuizen, PSV stadion, centraal station, Fontys, TU/E, High Tech Campus, ASML, sportaccommodaties en de uitvalswegen op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden:

- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een definitief energielabel A.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het kopen van
een extra parkeerplaats is mogelijk.
- In 2021 is de gehele benedenverdieping voorzien van een nieuwe PVC vloer, hoge stalen deuren in
de woonkamer en extra hoge deuren in de hal.
- Het riante dakterras van ca. 25 m2 heeft door de optimale ligging gedurende de gehele dag zon.
- Actieve VvE voor het gehele complex. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 194,-- per maand.

Algemene informatie:

Bouwjaar: ca. 2004
Woonoppervlakte: ca. 141 m2
Inhoud woning: ca. 463 m3

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.